Искать квартиру можно везде, где найдется хоть какое-то объявление содержащее «Сдам квартиру от хозяина» или «Посредникам просьба не обращаться». То есть, Вы можете обратить свое внимание на сайты недвижимости в Интернете, объявления в газетах, через знакомых и даже в объявлениях на остановках. Тут все зависит от Вашего желания.
Если Вы обратили свой взор в сторону сети Интернет, то искать ТОЛЬКО на сайтах недвижимости не всегда продуктивно. Ставлю сто против одного, что у Вас есть аккаунты в социальных сетях! Так вот, воспользуйтесь поисковиком ВКонтакте, Однокласcниках, Facebook. Все это можно использовать в поиске квартиры.
Так же можно попробовать поиск на сайтах бесплатных объявлений. Например, Avito.ru. Конечно, там тоже могут быть посредники, но и прямые объявления тоже можно найти. При желании. Кстати, просмотреть варианты вы можете в этом разделе - снять квартиру в Москве без посредников (есть и по другим городам).
Ну и наконец, Вы сами можете дать объявление о том, что хотите снять квартиру без посредников. Опять же пользуемся сайтами бесплатных объявлений, опрашиваем знакомых или расклеиваем объявления в приглянувшемся Вам районе. Конечно, стопроцентной уверенности в этом варианте быть не может.
Подводные камни поиска квартиры без посредников
Вам удалось найти подходящий вариант, но как убедиться в том, что сделка пройдет без посредников? Какими бывают арендодатели?
- Очень небольшая группа собственниц жилья, которые не обращаются в агентство потому, что им жалко клиентов отдающих бешеные деньги за услуги. В основном это женщины пожилого возраста, сдающие комнаты студентам.
Вполне добросовестные сдатчики жилья, которым тоже жалко. Только не клиентов, а их деньги. От первой категории они отличаются тем, что сдают варианты лично по завышенным ценам или с залогом, который не возвращается никогда!
Сюда же можно отнести арендодателей, которые не хотят обременять себя никакими договорными отношениями или у них есть свой собственный договор аренды по которому у арендаторов много обязанностей и никаких прав. Может быть и стандартный договор, срок действия которого один месяц.
- Если вы снимали квартиру без залога, то, скорее всего, вам просто значительно поднимут цену, причем не сразу, а с сентября. Выбора у вас не будет-придется платить. Осенью клиенты готовы платить агентствам и 100% и 150% по услугам за относительно доступное жилье, но как раз в это время таких квартир нет (в августе и начале сентября все уже заняли студенты, гастарбайтеры и опытные арендаторы).
- Если в договоре заключенным на месяц есть залог, то до сентября Вы недоживете: максимум три месяца. Хозяева сделают все, что бы Вы выехали (залог естественно не вернут) - ведь за дверями еще много желающих снять дешевую квартиру без посредников.
- Преимущественно пожилые женщины (за редким исключением) напуганные соцреализмом или налогами. В этом случае договора, скорее всего, не будет и Вас попросят говорить соседям, что Вы родственники хозяев. Но залога не попросят, и повышать резко не будут. Эта категория владельцев старается найти квартирантов через знакомых.
Мошенники!
Их действия просты и понятны. Они снимают квартиру (посуточно, на месяц - не важно) и за этот период стараются пересдать как можно большему количеству клиентов. Обычно в таких случаях оговаривается небольшая отсрочка перед заездом, примерно в несколько дней. И даже представляют документы, например, украденный паспорт или военный билет, ксерокопия купли-продажи квартиры (необязательно той же самой).
Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена - все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт "РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.
Проверьте документы на квартиру
Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья .
Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья - когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.
Средства "самозащиты" в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" юридической фирмы "Клифф" Вадим Черданцев. "Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин", - объясняет юрист.
При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.
Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>
Укажите срок аренды в договоре
"В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать", - приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.
Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.
Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.
Не ходите на осмотр квартиры в одиночку
Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином
Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. "Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу", - убеждена Баскова.
Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом "держать дистанцию", замечает риелтор.
Для современного общества характерна высокая мобильность. Мы не сидим на месте: после школы едем учиться в другой регион, меняем места работы, создаем семью подальше от родителей, переезжаем из города в город в поисках самореализации и личных перспектив. Поговорка: «Где родился, там и пригодился», - давно считается анахронизмом. Легко меняя место жительства, люди вынуждены искать жилье на длительный и очень длительный срок. Речь пойдет о том, как правильно арендовать квартиру…
1.Обратиться к профессионалам
Конечно, правильней всего было бы обратиться в агентство, где специально обученный человек поможет вам с подбором квартиры и оформлением первичных документов. Только услуги агентства могут равняться 50% или 100% месячной оплаты за найденную квартиру. И не забывайте, что на рынке недвижимости существует масса агентств-однодневок, которые работают по схеме «предоплата - информация». То есть вы платите за некую бумажечку с адресами сдаваемых квартир, хозяева которых, зачастую даже не знают, что их квартира «сдается». Квартирных аферистов, особенно в мегаполисе, пруд пруди, и все время возникают новые схемы арендного мошенничества.
2.Проверить документы
Если вам посчастливилось самостоятельно, без посредников найти арендодателя, то сразу же поинтересуйтесь, согласен ли он оформить договор найма и предоставить все необходимые документы? Если хозяин квартиры мнется и пытается уверить вас в своей порядочности, лучше откажитесь от такой сделки. Объясню почему…
В первую очередь необходимо выяснить, реальный ли перед вами хозяин квартиры. Часто бывает, что в квартире прописаны несколько человек, и когда один решает без ведома другого сдать эту жилплощадь, то второй имеет полное право в любое время поставить вопрос о вашем выселении. Кстати, хозяин сдаваемой квартиры, отнюдь, не царь и бог в одном лице. Все его и ваши права и обязанности отрегулированы в законодательных актах.
Во-вторых, существует мошенническая схема субаренды, на которую попадаются те, кто не проверяет хозяйские документы и верит на слово. Представьте, что некий гражданин Х арендует квартиру на неделю у гражданина Y. И через пару дней повторно сдает ее на полгода в аренду гражданину Z. Просит у него предоплату за три-четыре месяца вперед (например на погашение коммунальных долгов) и исчезает. А через некоторое время приходит Y и абсолютно законно и со скандалом выгоняет несчастного и недальновидного Z на улицу. Поэтому, первым делом попросите показать документы на право собственности или акт купли-продажи, коммунальные счета на имя арендодателя и проверить его личные документы (не только паспорт, а и, например водительские права). Потому что подделать один документ не сложно, а несколько – слишком хлопотно. Нечистый на руку делец, скорее всего, откажет вам в просьбе о проверке документов.
3.Познакомиться с соседями
Обязательно попросите хозяина познакомить вас с соседями. Тут уж точно выяснится, его ли это квартира. Узнайте у них историю этого жилья: кто жил до вас, как часто здесь меняются квартиранты – поверьте, соседи часто обладают очень интересной информацией. Если же дом новый, то абсолютно не страшно, если вы зайдете в местный ЖЕК и уточните имя владельца у строгих, но отзывчивых на шоколад и комплименты тетушек.
4.Составить договор
Если все вопросы по праву собственности и личности хозяина урегулированы, обязательно предложите составить договор аренды квартиры. Даже собственноручно написанный документ и подписанный двумя сторонами (а, в идеале при свидетеле) имеет юридическую силу. Совет: если арендодатель боится походов к нотариусу, то в договоре укажите сроком аренды не более 364 дней, то есть менее года.
В договоре найма жилья обязательно должны быть паспортные данные обеих сторон, информация о квартире (адрес, метраж, состояние), срок аренды, стоимость и способ оплаты. Часто хозяева просят заплатить на месяц вперед. Об этом тоже следует написать. Неизменность размеров платы юридически подразумевается на весь срок, прописанный в договоре.
5.Описать имущество
Не забудьте сделать в дополнении к договору опись имущества и его состояния. Иначе, потом сложно будет доказать, что телевизора на кухне не было, а диван ободрали не ваши дети, а время и предыдущие жильцы. Если вы решили поселиться всерьез и надолго, попросите у хозяина письменное разрешение на небольшие изменения интерьера (например, вбивание гвоздей в стену для любимой картины), это избавит вас от множества недоразумений.
6.Права и обязанности сторон
Согласно отечественному законодательству, всяческий поточный ремонт жилья, например, протекшие краны, отвалившиеся обои или треснувший унитаз, ложится на плечи арендодателя. Поэтому обязательно укажите, что устранение неисправностей будет проводиться за счет хозяина квартиры, например, в счет ежемесячной оплаты. В противном случае вы вынуждены будете устранять течь в ванной за свои кровные, или ждать этой милости от арендодателя. Хозяин вправе проверять состояние своего дома, но это не значит, что он может приходить без вашего ведома или когда ему вздумается – уточните, когда и как вы будете контактировать.
7.Окончание аренды
И, конечно же, оговорите условия досрочного прекращения договора. Как правило, речь идет о предупреждении про выселение за месяц. Кстати, выселить вас до окончания срока даже такого самодельного договора во время отопительного сезона нет никаких оснований. Ну, разве что вы разгромили квартиру, не платите за аренду и вообще большой социопат, опасный для окружающих. Тогда, через суд(!) вас можно выставить за дверь на мороз. Содержать жилье в порядке, не задерживать оплату, считаться с правилами человеческого общежития и придерживаться законов – ваша обязанность.
Снять квартиру не сложно, сложно сделать это грамотно. Будьте бдительны, терпеливы и уважайте друг друга!
Услуги риелтора стоят дорого, и не каждый может оплатить от 50% стоимости дополнительно. Что делать в таких случаях, как искать квартиру без посредников и заключить договор написано ниже.
- Поиск «в контакте». Здесь есть два варианта: в специализированных группах и в новостях. Детально рассмотрим первый. Группы создаются для того, чтобы собрать людей, интересующихся одной темой вместе. Большие тематические группы содержат море объявлений. Не стоит пренебрегать закрытыми группами. Вероятность встретить там посредника минимальная.
- Сарафанное радио. Опросив друзей, знакомых и родственников есть шанс, что вас сведут с нужным человеком. Преимуществом может быть более низкая цена и гарантия безопасности.
- Воспользуйтесь специализированными площадками в интернете. Да, придется разгребать среди посредников, но есть шанс выловить «крупную рыбу». Объявления от частного лица имеют характерный стиль письма, детальное описание жилья. Некоторые сайты имеют фильтр «частные объявления». Хороший пример «авито» — интернет-ресурс, помогающий снять квартиру без посредников.
- Воспользуйтесь дедовским методом – расклейка объявлений в желаемом районе. Чем больше листовок вы повесите, тем больше шансов. Минимальное их количество должно быть 100.
Как правильно составить договор съема жилья
Для собственной безопасности необходимо иметь письменное подтверждение взаимоотношений с собственником жилплощади. Особенно, если вы имеете дело с физлицом, а не зарегистрированным предпринимателем.
В договоре, где говориться о вашем желании снять квартиру без посредников на длительный срок, указываются следующие параметры:
- срок аренды;
- даты посещения собственником для проверки ее состояния;
- стоимость арендной платы;
- период внесения оплаты.
По желанию можно внести количество проживающих. Это рекомендуется сделать, если актуален вариант съема 2-комнатной квартиры без посредников. Необходимо иметь две копии договора. Одна остается у арендодателя, вторая – у квартиросъемщика.
Оформлять задаток при аренде разумно, когда жилье вам понравилось, но нет полной суммы для оплаты. Таким образом, вы бронируете квартиру за собой. Деньги отдаются под расписку. В ней указывается сумма задатка, срок въезда и штрафные санкции при нарушении условий.
Как не попасть в ловушку мошенников?
Снимая квартиру у частного лица, легко столкнуться с обманом.
Чтобы этого не случилось обезопасьте себя заранее.
- Никогда не давайте деньги до составления договора и получения ключей от квартиры. При передаче денег берите расписку, что владелец получил некую сумму.
- Проверьте документы: паспорт, свидетельство, подтверждающее, что арендодатель является собственником квартиры, узнайте, кто еще здесь прописан.
- Составляйте письменный договор.
Необходимо быть бдительным изначально. Мошенники знают много способов обвести вокруг пальца доверчивого человека. Одним из методов их работы есть размещение ненастоящих фотографий
Возникает подозрение, почему шикарные квартиры сдаются так дешево. Позвонив по объявлению, вам говорят, что жилье уже занято и предлагают подобрать другой вариант. Второй путь развития событий – вам предлагают устроить просмотр за небольшую сумму и оставить аванс. Чтобы проверить правдоподобность фотографий, скопируйте их ссылку и введите в поиске.
Совершая звонки и наталкиваясь на обманщиков ваш номер попадает в базу. Не удивляйтесь, если на следующий день вам позвонят из агентства с предложением подыскать хороший вариант.
Один из вариантов «развода», это пересдача жилплощади. Некоторые снимают ее посуточно, за это время находят жильцов на постоянной основе, заселяют их, берут оплату за два месяца и исчезают. Чтобы не попасться на уловка мошенников, проверяйте их право собственности. Это основное правило, чтобы снять квартиру без посредников.
Заключение
Принимаясь за поиски аренды квартиры, советуем обратиться к интернету. Это самый доступный ресурс. В нем вы найдете массу вариантов решения вашей проблемы. Недостатком, правда, есть стена из риелторов, которая не дает пробиться к настоящим владельцам. Но со временем вы научитесь отличать частные объявления от фирменных.
Обязательно подписывайте договор о съеме жилья. И не давайте никаких денег без подтверждающих документов. Убедитесь, что общаетесь с собственников квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
«Черный список арендодателей» можно найти в интернете. С ним обязательно нужно ознакомиться до того, как приступать к самостоятельному поиску жилья.
Загрузка...
