Риэлторские услуги и их стоимость. Цена услуг риэлтора

Риэлтор – это посредник, основной задачей которого является сведение собственника и арендатора, а также представление интересов одной или нескольких сторон в сделке.

Это может быть, как частное лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, так и представитель агентства недвижимости.

Важно: Отдельных норм и законов, регламентирующих работу агентов, в российском законодательстве нет, как нет и единой формы договора. Иными словами, с точки зрения закона данная профессия ничем не отличается от торгового представителя или продавца. Разница заключается лишь в сфере деятельности.

Однако, в последнее время именно в сфере аренды недвижимости случаи мошенничества случаются все чаще и чаще.

Как выбрать хорошего риэлтора? На сегодняшний день нет дефицита специалистов по недвижимости.

Открыв газету объявлений или забив в поисковой строке соответствующий запрос, вы получите десятки контактов людей, готовых помочь вам с арендой недвижимости. Однако, хорошего и грамотного риэлтора найти не так уж просто.

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе посредника – это опыт работы. Чем дольше на рынке услуг существует определенный риэлтор, тем более устойчиво его положение и более широкая база клиентов.
Второй немаловажный критерий – это репутация компании. Здесь вам могут помочь отзывы друзей, родственников или коллег по работе. Кто-нибудь из вашего ближайшего окружения хотя бы один раз в жизни прибегал к услугам риэлтора или знает человека, кто владеет подобным опытом.

Уважающий себя риэлтор не берет предоплату за свои услуги и не взимает плату за осмотр квартир.

Преимущества и недостатки услуг агента

Работа с посредником всегда сопровождается как положительными, так и отрицательными моментами. Плюсы привлечения агента очевидны.

Во-первых, это использование знаний и опыта. Как правило, профессионалы своего дела владеют информацией о ценах на рынке аренды недвижимости, о сезонных изменениях спроса, а также подскажут, какие критерии влияют на окончательную стоимость.
Во-вторых, экономия времени и сил. Давно работающий агент имеет доступ к базам клиентов и недвижимости, а это существенно упрощает и ускоряет процесс поиска. На начальном этапе в целях экономии многие пытаются решить свои вопросы самостоятельно, однако, со временем все же делают выбор в пользу специалистов.

Единственным объективным недостатков привлечения посредника является необходимость оплаты его услуг. Стоимость участия риелтора в сделке по аренде может достигать 100% от ежемесячной платы, однако, чаще всего колеблется в диапазоне от 50% до 75% в зависимости от региона.

Как сдать квартиру через специалиста?

Для того, чтобы предоставить свободную жилплощадь в аренду с привлечением посредника, первым делом нужно определиться с выбором самого риелтора.

На этапе консультации следует узнать все подробности:

обязанности и права сторон;
размер комиссии агента;
время показа квартиры потенциальным арендаторам и т.д.

Следует внимательно прочитать все пункты и сноски договора. Не стоит стесняться вносить предложения по изменению тех пунктов, которые кажутся вам сомнительными или недостаточными. Это ваша подстраховка на случай, если что-то пойдет не так. В любой момент вы сможете указать риэлтору на соответствующий пункт документа.

Как снять недвижимость через посредника?

Если вы впервые сталкиваетесь с арендой недвижимости или просто хотите сэкономить собственное время есть смысл обратиться за помощью к риэлтору.

Стоит серьезно отнестись к выбору компании или частного специалиста. Имейте в виду, жертвами мошенников чаще становятся незадачливые арендаторы, нежели арендодатели. Некоторые недобросовестные риэлторы указывают в договоре пункты, обязывающие клиента вносить предоплату или иные дополнительные сборы.

Довольно распространенным явлением среди мошенников является составление документов таким образом, что клиент платит комиссию не за помощь в поиске квартиры, а за составление самого договора.

Нюансы и подводные камни

До 2002 г. специалисты по недвижимости обязаны были иметь лицензию на подобную деятельность. С отменой этого правила в данную сферу ринулись мошенники, которые всеми возможными способами пытаются обмануть своих клиентов. С каждым годом находятся новые лазейки в законах, позволяющие ввести в заблуждение граждан.

Конечно, вы не сможете обезопасить себя на 100%, достаточно быть благоразумным и не гнаться за дешевизной.

Привлечение стороннего агента для сдачи получения в аренду квартиры может серьезно упростить данный процесс. Конечно, все имеет свою цену, вопрос лишь в том, что на данный момент является более ценным для вас – время или деньги.

Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье . В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.

Нериэлторские услуги!

нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль;
междугородняя пересылка документов;
пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;
консультации юристов, услуги регистраторов и другие.

Уточняйте цену для вашей конкретной ситуации!

Ниже приведены цены для "обычных" сделок, чтобы вы могли оценить уровень цен. Для уточнения цены при конкретных обстоятельствах свяжитесь со мной любым удобным способом - Контакты .

Стоимость услуг риэлтора при ПРОДАЖЕ квартиры

Комплексная услуга "под ключ". Аванс за услугу вносится при нахождении покупателя из средств покупателя. Длительность услуги - по договоренности с заказчиком.

2,0% от стоимости, но
не менее 100 тыс. руб.

Сокращенная услуга для продавцов, когда покупатель уже присутствует, и цена определена сторонами. Включены: консультации по всем аспектам сделки, участие в переговорах с оформлением аванса, подготовка документов для сделки (в отсутствие заказчика при предоставлении нотариальной доверенности), проведение сделки, подача документов и далее до передачи квартиры по акту.

50 тыс. руб.

Цена услуг риэлтора при ПОКУПКЕ квартиры

Комплексная услуга "под ключ" . Проведение сделки с обозначения намерения до получения ключей от купленной квартиры. В отличии от сопровождения услуга включает в себя финансовую гарантию по вносимому авансу.

2,0% от стоимости, но
не менее 120 тыс. руб.

Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
Проверка объекта является дополнительной услугой. Если приобретается хорошо знакомая квартира "у родственников", то проверка объекта будет в рамках "для регистрации", что не потребует дополнительной оплаты.

50 тыс. руб.
+30 тыс. проверка

Альтернатива - две и более сделок в заказе

Альтернатива "под ключ" . Альтернативная сделка - единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости. Включает в себя две услуги: "объект -> деньги" и "деньги -> объект" с дополнительной скидкой. В некоторых случаях является обязательной формой сделки.

1,5% от суммы
продажи и покупки, но
не менее 200 тыс. руб.